Покупка недвижимости в Германии
Если вы решили купить недвижимость германия
дом, вы должны учитывать, что процедура оформления объектов
недвижимости в собственность имеет ряд особенностей и отличий. Прежде
всего, согласно действующему немецкому законодательству, договор купли/
продажи признается действительным лишь в том случае, если заключается в
присутствии обеих сторон + обязательное присутствие нотариуса, который
подтверждает факт покупки или продажи подписью и печатью. Кроме того, в
обязанности нотариуса также входит контроль административной процедуры.
Также он обязан следить за соответствием всех параграфов договора
статьям действующего гражданского
кодекса.
Ответственность и обязательства нотариуса
ограничиваются формальным аспектом договора, о самом же содержании
договариваются покупатель и продавец. Поэтому не лишним будет обратить
внимание на следующие нюансы.
Все земельные участки немецкой территории зарегистрированы в земельной
книге округа. Кроме точного расположения, здесь указаны владелец
(владельцы), возможные правовые ограничения, долги по ипотеке и прочая
информация подобного рода. Продавать объекты недвижимости имеет право
лишь владелец или лицо им уполномоченное нотариально. Если же при
заключении договора о продаже в земельной книге было указано третье
лицо, имеющее право преимущественной покупки, вам потребуется письменный
отказ прежде, чем вас зарегистрируют в качестве нового владельца.
Правом преимущественно покупки всегда обладают местные власти
(приобретение недвижимости в пользу интересов общества), что, как
правило, является формальностью, хотя официальный отказ вам все же
потребуется.
Кроме того, в земельной книге
указываются и ограничения другого рода, к примеру, право проезда,
что может ограничить свободу покупателя относительно дальнейшего
распоряжения недвижимостью.
Нотариус проверяет земельную книгу и информирует обо всем покупателя.
Если же вас устраивает выбранный объект недвижимости, формальная
процедура приобретения не вызовет у вас дополнительных сложностей,
поскольку детально урегулирована действующими законами Германии.
Наши партнеры в Украине предлагают вам известняк ракушечник- известняк- компания Гранит Ленд .
Источник: http://ekokiev.ucoz.ua |
| Категория: Мои статьи | Добавил: ekokiev (07.02.2011)
| Автор: Михаил E W
|
| Просмотров: 4546
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[
Регистрация |
Вход ]
