Главная » Статьи » Мои статьи

Покупка недвижимости в Германии
Если вы решили купить недвижимость германия дом, вы должны учитывать, что процедура оформления объектов недвижимости в собственность имеет ряд особенностей и отличий. Прежде всего, согласно действующему немецкому законодательству, договор купли/ продажи признается действительным лишь в том случае, если заключается в присутствии обеих сторон + обязательное присутствие нотариуса, который подтверждает факт покупки или продажи подписью и печатью. Кроме того, в обязанности нотариуса также входит контроль административной процедуры. Также он обязан следить за соответствием всех параграфов договора статьям действующего гражданского кодекса.

Ответственность и обязательства нотариуса ограничиваются формальным аспектом договора, о самом же содержании договариваются покупатель и продавец. Поэтому не лишним будет обратить внимание на следующие нюансы. Все земельные участки немецкой территории зарегистрированы в земельной книге округа. Кроме точного расположения, здесь указаны владелец (владельцы), возможные правовые ограничения, долги по ипотеке и прочая информация подобного рода. Продавать объекты недвижимости имеет право лишь владелец или лицо им уполномоченное нотариально. Если же при заключении договора о продаже в земельной книге было указано третье лицо, имеющее право преимущественной покупки, вам потребуется письменный отказ прежде, чем вас зарегистрируют в качестве нового владельца. Правом преимущественно покупки всегда обладают местные власти (приобретение недвижимости в пользу интересов общества), что, как правило, является формальностью, хотя официальный отказ вам все же потребуется.

Кроме того, в земельной книге указываются  и ограничения другого рода, к примеру, право проезда, что может ограничить свободу покупателя относительно дальнейшего распоряжения недвижимостью. Нотариус проверяет земельную книгу и информирует обо всем покупателя. Если же вас устраивает выбранный объект недвижимости, формальная процедура приобретения не вызовет у вас дополнительных сложностей, поскольку детально урегулирована действующими законами Германии.

Наши партнеры в Украине предлагают вам известняк ракушечник- известняк- компания Гранит Ленд .



Источник: http://ekokiev.ucoz.ua
Категория: Мои статьи | Добавил: ekokiev (07.02.2011) | Автор: Михаил E W
Просмотров: 3838 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Основные элементы организации семинара (0)


Где купить дешевые натяжные потолки (0)


Проектирование пылеулавливающих установок и систем (0)


Покупка недвижимости в Германии (0)

Форма входа

Добавь закладку

Полезное в сети